- Последний отчет по недвижимости #1: Новосибирск, Россия 2025.
- по недвижимости #1:
- Россия/Новосибирск
- Новосибирск Обзор
- Target: Отчет о недвижимости в России. Цели Новосибирска
-
Начнем с привокзального района Новосибирск.
- Вокзальная сторона: цены на номера в отеле
- Передняя часть вокзала: Цены на аренду
- Станция спереди: Цены на аренду офисных помещений
- Цены на бывшую в употреблении недвижимость возле вокзала (фасадная сторона)
- Очень удобная планировка 1 комн
- Жилая зона с тыльной стороны вокзала Новосибирска
- За вокзалом: цены на хостел
- Бывшая в употреблении недвижимость за станцией (жилая зона)
- Будущие меры вокруг Новосибирского вокзала
- Улица Блюхера: 30 минут на автобусе от вокзала
- 1-2 часа на машине от вокзала Новосибирска (пригород Восибирска/пляж)
Последний отчет по недвижимости #1: Новосибирск, Россия 2025.
по недвижимости #1:
Россия/Новосибирск
- Новосибирск Привокзальный район
- Новосибирск ул. Блюхера
- Новосибирск пригород
Новосибирск Обзор
Город расположен в центре Новосибирской области и является третьим по величине городом в России. В Новосибирске сосредоточено 50 % населения области.
Крупнейшим городом России является Москва – бесспорный политический, экономический и культурный центр. Далее следует Санкт-Петербург, торговый порт и родина президента Владимира Путина.
Площадь железнодорожного вокзала Новосибирска
Ютуб: Новосибирск, Сибирь, Dronelapse – Вадим Махоров
Характеристики:
Город Новосибирск расположен на пересечении лесостепной и лесной природных зон Приобского плато, примыкает к долине реки Оби.
Город прочно вошел в историю как крупный пункт распространения товаров с востока на запад (Иртышская трасса и Сибирский тракт) и с севера на юг (трасса Чуйского тракта и трасса перехода через реку Обь). Он давно стал крупным городом, через который осуществляются экономические связи между регионами России.
Высокая потребность в дистрибуции привела к соответствующему росту потребности в коммерческих площадях, туризме, школах и офисной недвижимости. Важным преимуществом Новосибирска является то, что он обеспечивает маршруты не только внутри России, но и за ее пределами (Казахстан, Монголия, Китай).
Прогноз:
В 2025 году цены на недвижимость в Новосибирске значительно выросли: стоимость одного квадратного метра увеличилась на 16%, со 115 000 до 134 000 рублей (примерно 1,99-2,32 млн рублей). По мнению экспертов, в дальнейшем ожидается рост цен наравне с инфляцией.
Многие банки берут с застройщиков дополнительную плату за льготные ипотечные кредиты. Это привело к тому, что цены на новую недвижимость растут особенно высокими темпами, а снижение цен практически не наблюдается. Десятая часть квартир на рынке может расти в цене быстрее инфляции.
Распределение новостроек
]В последние годы в районе железнодорожного вокзала и речного вокзала Новосибирска увеличилось количество новых застроек. В отличие от традиционных российских зданий прошлого, эти проекты развиваются как общественные участки с инновационным дизайном.
Символ Новосибирска – здание Chicago Building.
Самый представительный новый жилой дом в Новосибирске – «Чикаго Билдинг», представляющий собой красивое сочетание двух зданий. Здание «Чикаго» получило несколько наград в архитектурном конкурсе «Золотая столица» в 2024 году.
Ночью модные огни Чикагского здания в стиле арт-деко видны издалека. Оно стало символом сибирского мегаполиса Новосибирска.
Используя Чикаго-билдинг в качестве бизнес-модели, проект новых элитных зданий, похоже, постепенно расширяется.
Цены на квартиры, выставленные на продажу в здании «Чикаго» и на аналогичных уровнях, обычно следующие.
Продажа – цены продажи квартир
- 25,2 м²: 7,1 млн рублей (около 8.9 тыс. долларов США )
- 38,3 м²: 9,84 млн. рублей (около 123 тыс. долларов США )
- 54,7 м²: 10,6 млн рублей (около 133 тыс. долларов США)
- 70,7 м²: 19,2 млн рублей (около 241 тыс. долларов США)
В Новосибирске, напротив, планируется ввести социальные налоги для развития социальной инфраструктуры. Рынок подержанного жилья, как правило, значительно недооценен с точки зрения стоимости ремонта: цены составляют примерно 100 000-110 000 рублей (около 1,2–1,3 тыс. долларов США) за квадратный метр.
Смотрите также: https://english.novo-sibirsk.ru/
Смотрите также: Купить квартиру в новостройке в Новосибирске
Смотрите также：https://www.kp.ru/russia/novosibirsk/nedvizhimost/prognoz-tsen-na-nedvizhimost/
Target: Отчет о недвижимости в России. Цели Новосибирска
В России много старых зданий советской эпохи. Такая ситуация с жильем характерна для Европы, где возраст зданий составляет примерно 100 лет и более. Рынок нового жилья в России все еще невелик, и даже в Новосибирске новостройки занимают лишь несколько кварталов в элитных жилых и коммерческих районах. Даже здания, которым около 20-30 лет, относятся к категории новостроек.
В целом же в жилых районах заметно присутствие подержанной недвижимости с внешним видом новостроек, реконструированных из старых зданий советской эпохи. Цены на новые и почти новые дома исчисляются десятками миллионов рублей и отнюдь не являются дешевыми. Мы же хотим остановиться на использовании слегка отреставрированного старого подержанного жилья.
Если конструкция прочная и хорошо спроектирована, то даже старые дома можно отремонтировать и вернуть им прежнюю стоимость.
Ниже приведены примеры изображений квартир с новым ремонтом, популярных в Москве.
YAGODNAYA, Interior design of a private house in Novosibirsk – Amazing Architecture
В этом отчете по недвижимости Новосибирска мы рассмотрели относительно недорогие здания, объекты, которые можно отремонтировать, и объекты, которые могут иметь высокую восстановительную стоимость после реконструкции, в районе, где ожидается удовлетворение потребностей в жилье.
| *Примечание: в России реновация означает полный снос здания и его последующее строительство заново. В Японии реновацию, по-видимому, называют перестройкой или преобразованием, но в данном отчете мы используем термин реновация (реконструкция и перестройка) применительно к японскому рынку. |
Похоже, что старые дома иногда продаются по установленной цене, включающей реконструкцию, и реконструкция старых зданий рассматривается как растущий рынок в Новосибирске в будущем.
В дополнение к краткосрочному, среднесрочному и долгосрочному жилью и аренде, которые изначально поддерживали рынок жилья в Новосибирске, мы хотели бы добавить цифровых кочевников в качестве новой потребности и рассмотреть потенциал недвижимости.
Начнем с привокзального района Новосибирск.
Территория вокруг Новосибирского вокзала делится на Торговую сторону, выходящую на переднюю часть вокзала, и Жилую сторону, расположенную за вокзалом.
Напротив железнодорожного вокзала Новосибирска раскинулись площадь и автобусный центр, где постоянно снуют путешественники и пассажиры, за исключением сезона сильных снегопадов.
Вдоль площади расположены крупные отели, большие торговые центры, рестораны, банки и офисы, и даже поздно вечером здесь относительно безопасно и многолюдно. Однако. Район вокруг Новосибирского вокзала не самый оживленный. Красная аллея (Красный проспект) и улица Ленина, расположенные в 20 минутах ходьбы, – главные улицы Новосибирска.
Красный проспект
улица Ленина
Красный проспект и улица Ленина – фешенебельные коммерческие районы с бутиками, офисами, барами и кафе, музеями и театром «Оперный театр».
Район вокруг станции – это скорее перевалочный пункт, через который можно попасть на Красный проспект, улицу Ленина и в другие районы города.
Однако, как транзитный пункт, потребность в жилье очень высока, и найти недорогую недвижимость не составляет труда. В данном отчете Красный проспект и улица Ленина практически не затронуты.
В районе вокзала существует высокий спрос на краткосрочные гостиницы, и многие туристы останавливаются там в соответствии с расписанием поездов.
В 2024 финансовом году спрос только в России будет значительным, хотя количество туристов из Европы и США снижается из-за российско-украинских отношений. В то же время число туристов из Казахстана, Узбекистана и Китая быстро растет.
Чуть дальше от железнодорожного вокзала увеличивается и число путешественников, которые планируют остаться в Новосибирске на более длительный срок.
Карта распределения отелей вблизи станций
Во-первых, прежде чем рассматривать цены на недвижимость рядом со станцией, важно изучить цены на гостиницы, стоимость номеров и арендную плату, а также ставки аренды коммерческих площадей.
Вокзальная сторона: цены на номера в отеле
Гостиница напротив вокзала: класс люкс / двухместный номер
В отелях класса люкс средней и высокой этажности, расположенных на 10–15 этажах, стоимость двухместного номера обычно составляет от 10 000 до 20 000 рублей (примерно 125-250 долларов США).
В номерах класса люкс есть окна с видом на город, роскошная двуспальная кровать, диван, стол, письменный стол и стулья, телевизор с разрешением 4K и просторная, роскошная ванная комната.
В большинстве отелей завтрак «шведский стол» сервируется в главном зале, а обед и ужин также доступны в высококлассных ресторанах отеля. Помимо общих удобств, таких как площадки для вечеринок, лаунжи и бары, в них часто есть цветочные магазины и салоны красоты.
Эти многочисленные удобства не только способствуют повышению удовлетворенности гостей, но и являются ключевым фактором повышения добавленной стоимости отеля.
Двухместный номер в отеле рядом с вокзалом
Отели среднего класса предлагают стильный дизайн, призванный обеспечить комфорт путешественникам.
К услугам гостей широкий выбор номеров, включая номера с двумя односпальными, двуспальными и односпальными кроватями. В числе стандартных удобств — диван, журнальный столик, шкаф и собственная ванная комната.
В зависимости от отеля, в номерах также могут быть письменные столы, стулья, телевизоры и т. д. Многие отели также предлагают завтрак, обед и ужин. В районе вокзала средняя стоимость проживания составляет от 5000 до 7000 рублей (примерно 65-85 долларов США) за ночь.
Бюджетный отель напротив вокзала – двухместный номер (твин)
Бюджетный вариант с двумя односпальными кроватями, собственной ванной комнатой, простым столом и стульями обойдется примерно в 2000–4000 рублей за ночь (примерно 25-50 долларов США).
Управление отелем — непростая задача, поскольку для этого требуется приобрести всё здание. Стоит отметить, что в России принято арендовать несколько квартир в здании и превращать их в отель. В Японии такой тип отелей известен как APA-отель.
Кроме того, в районе Новосибирского вокзала высок спрос на краткосрочную аренду, поэтому можно рассчитывать на прибыль даже от сдачи недвижимости в аренду на короткий срок.
Далее давайте рассмотрим средние цены на аренду в районе Новосибирского вокзала.
Передняя часть вокзала: Цены на аренду
Апарт-отель среднего класса
Квартира для краткосрочной аренды, расположенная примерно в 10 минутах от Новосибирского вокзала, рассчитана на людей среднего класса. В ней есть двуспальная кровать и длинный диван, а стоимость недельного проживания составляет около 20 000–30 000 рублей. Это примерно 2800–3000 рублей в день.
Структура ценообразования на обычные гостиницы и понедельную аренду примерно такая же, как в Японии, но сумма залога и депозита обычно составляет менее одного месяца. Даже если вы арендуете жилье помесячно, мебель и предметы первой необходимости обычно предоставляются. Такая система распространена в сфере аренды недвижимости не только в России, но также в Европе
Станция спереди: Цены на аренду офисных помещений
Рядом со станцией: роскошные офисные помещения
https://realty.yandex.ru/offer/6980403128029996712
Новый строительный проект Chicago Building также предлагает арендаторам коммерческие помещения и офисы. Офисное помещение площадью 128 квадратных метров стоит 430 000 рублей (7 400 долларов США) в месяц.
Возле вокзала: арендаторы магазинов среднего размера
Недалеко от вокзала магазин на первом этаже жилого дома площадью около 50 квадратных метров можно снять за 100 000–150 000 рублей (примерно `1 241-2 482 долларов США ).
Рядом с вокзалом: Небольшие торговые площади
Обычная ставка аренды магазина в торговом центре около вокзала составляет 40 000 рублей (около 496 долларов США ) за небольшое помещение площадью около 20 квадратных метров.
Аренда небольшого офиса рядом со станцией
Даже рядом с вокзалом совсем небольшое офисное помещение площадью около 15 квадратных метров можно арендовать за 90 000 рублей ($2 000).
На первый взгляд, в районе Новосибирского вокзала не так много свободных помещений и зданий. Торговые площади на первых этажах и объекты в центре города, похоже, имеют высокую арендную ставку.
Давайте посмотрим на цены на вторичную недвижимость в этом районе.
Цены на бывшую в употреблении недвижимость возле вокзала (фасадная сторона)
В пешей доступности от Новосибирского вокзала (3 комнаты)
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/309789105
Даже в 10 минутах ходьбы от Новосибирского вокзала можно найти старую квартиру всего за 3 миллиона рублей (около 50 500 долларов США). Он был построен в 1991 году, так что это все еще относительно новое здание. Недвижимость полностью меблирована и имеет очень редкую планировку с тремя совершенно отдельными спальнями.
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/311532025
При таких выгодных условиях и запрашиваемой цене в 3 миллиона рублей можно было бы подумать, что должны быть какие-то проблемы. Совершенно верно, вы не можете купить всю эту недвижимость целиком. Владельцу принадлежит одна шестая часть площади, и мы выкупим эквивалент пяти шестых площади.
Это квартира, о которой вам придется вести переговоры и тщательно все исследовать.
Если вы проедете на автобусе от станции на юг примерно 10 минут, то выбор зданий значительно увеличится.
Очень удобная планировка 1 комн
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/315277944
Даже в 10 минутах ходьбы от Новосибирского вокзала можно найти старую квартиру всего за 3 миллиона рублей (около 50 500 долларов США). Он был построен в 1991 году, так что это все еще относительно новое здание. Недвижимость полностью меблирована и имеет очень редкую планировку с тремя совершенно отдельными спальнями.
Открыв входную дверь, вы увидите три двери, выстроившиеся в стильный ряд. Здесь можно было бы разместить апарт-отель с двумя одноместными номерами: один с кухней, а другой без.
Полностью уединенная квартира в 1LDK — редкая находка.
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/315277944
До неё можно добраться на автобусе от Новосибирского вокзала примерно за 10 минут. Цена — 3,2 миллиона рублей (примерно 40k USD), что совсем неплохо.
15 минут на автобусе от Новосибирского вокзала
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/315099957
Выше представлено здание жилого комплекса, построенное в 1960 году.
Квартира в двухквартирном доме стоит 5,1 миллиона рублей (63k USD), что может быть несколько дороговато для подержанной недвижимости.
Внутри был сделан ремонт: заменены полы, мебель и удобства. В квартире две спальни, просторная гостиная, а мебель и удобства находятся в хорошем состоянии. В гостиной достаточно места для двух диванов, чтобы идеально подойти для компании или семьи.
Кстати, некоторым из вас, возможно, интересно, как обстоят дела в районе аэропорта Новосибирска.
Аэропорт Новосибирска расположен довольно неудобно и имеет скудный выбор магазинов и ресторанов, поэтому в путешествиях, пусть даже на одну ночь, принято отправляться из аэропорта прямо в район железнодорожного вокзала.
Расстояние от аэропорта до железнодорожного вокзала составляет 40 минут на автобусе или 30 минут на такси.
Например, в районе аэропорта можно найти квартиру 2К примерно за 700 000 рублей (около 1,2 миллиона иен) за подержанную недвижимость.
https://www.avito.ru/kochki/kvartiry/2-k._kvartira_43_m_22_et._4472311054
- Тип здания: кирпичный 2-этажный
- Год постройки: 1960
- С садом, детской площадкой
- Планировка этажа: 2K 43 кв.м
- Цена: 700 000 руб.
Пейзаж резко меняется, когда вы оказываетесь на другой стороне Новосибирского вокзала.
Перейдя через железнодорожную линию по длинному надземному пешеходному переходу, вы окажетесь на другой стороне вокзала.
Пейзаж резко меняется, когда вы попадаете на другую сторону Новосибирского вокзала.
Перейдя через железнодорожные пути по длинному надземному пешеходному переходу, вы попадаете на другую сторону вокзала.
Жилая зона с тыльной стороны вокзала Новосибирска
Напротив станции находится жилой район, в котором через равные промежутки расположены пяти- и шестиэтажные дома, квартиры и кондоминиумы.
Многие здания размером с японские многоэтажки, преимущественно старой советской постройки в европейском стиле и из кирпича.
Некоторые из них уже отремонтированы и покрыты бетоном или раствором. Ожидается, что наряду с новыми строительными проектами будет продолжена реконструкция старых зданий с прочным фундаментом.
Ремонт внешних стен и обновление интерьера, вероятно, станут ключом к привлечению клиентов. Существует довольно много зданий, нуждающихся в определенном ремонте.
На изображении ниже показан эпизод, когда ремонтируется и красится вся внешняя стена.
Такие сцены не редкость в Новосибирске.
Ниже представлен вид реконструкции и обновления всего здания.
Наружные стены и окна типичных русских зданий.
Хотя большая часть здания старая, оконные ограждения украшены красивыми узорами в стиле ар-деко.
Старые кирпичные здания, построенные примерно 50-60 лет назад, можно увидеть повсюду. Те, у которых прочный фундамент, можно преобразить, немного отремонтировав или покрасив.
Большинство недорогих хостелов расположены за вокзалом в жилой части. В этом районе в основном проживают многодетные семьи. На первом этаже расположены небольшие магазины, а кое-где — крупные супермаркеты.
За вокзалом: цены на хостел
Спальни со шторами
Рыночная цена на хостелы в жилой части железнодорожного вокзала Новосибирска составляет около 1 000-1 500 рублей.
Хостелы обычно двухъярусные, с простой перегородкой из штор.
Есть немало путешественников, которые хотят сократить расходы и нуждаются только в месте для ночлега. Управление хостелом – отличный вариант, поскольку его легко найти.
Бывшая в употреблении недвижимость за станцией (жилая зона)
Теперь давайте взглянем на несколько объектов недвижимости в жилом районе позади него.
Квартира-студия, что довольно редко встречается в этом районе.
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/315431137
Внешний вид здания, судя по всему, сильно пострадал, но интерьер был отремонтирован и оформлен в едином стиле.
Это ценная недвижимость, так как в этом районе трудно найти однокомнатные квартиры. Цена — 4 миллиона рублей.
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/315286629
Он был построен в 1965 году и имеет компактную планировку, общей площадью 29,5 м2 и площадью спальни 16,5 м2. Даже если принять во внимание небольшие размеры номеров и возраст здания, если вы находитесь в пешей доступности от Новосибирского вокзала и можете остановиться по бюджетной цене, вам, возможно, не придется слишком беспокоиться.
Прямо за станцией также продается старый объект недвижимости.
3 комнаты? Повреждения наружных стен и интерьера.
Фотографии внешнего вида указанного выше объекта отсутствуют, а поскольку он был построен в 1962 году, можно предположить, что ему будет нанесен значительный ущерб. Интерьер также нуждается в ремонте без какой-либо реконструкции.
Однако если вы предлагаете очень дешевый вариант только размещения, вы можете сразу же начать управлять хостелом, не неся никаких затрат.
Три комнаты и ванная комната. Кухня, скорее всего, будет простой или ее вообще не будет, ее стоимость составит 4,69 млн рублей (около 7,85 млн иен).
Как насчёт того, чтобы ориентироваться на гостей, для которых близость к вокзалу имеет первостепенное значение?
В качестве альтернативы вы можете улучшить качество обслуживания за счёт ремонта.
Допустимо ли наличие внешней стены сразу за станцией?
https://images.cdn-cian.ru/images/2446140748-1.jpg
Эти апартаменты расположены прямо за станцией, недалеко от путей. Внешние стены в хорошем состоянии, а само здание было построено в 1962 году. Возможно, в том году здесь был строительный бум.
Немного сложно судить о том, что находится внутри комнаты, так как там находится много личных вещей нынешнего жильца(?), но никакого ремонта не было. Судя по всему, имуществу был нанесен значительный ущерб. Однако, похоже, его можно легко отремонтировать, применив некоторые средства самостоятельного ремонта.
Квартира 3 комнаты обойдется в 4,8 млн рублей .
Будущие меры вокруг Новосибирского вокзала
Территория вокруг станции Новосибирск расположена недалеко от крупной транспортной магистрали, поэтому через нее ежедневно часто проезжают большие самосвалы и сверхбольшие грузовики (они просто огромные!).
Иногда можно увидеть грузовики дальнего следования, останавливающиеся там на одну-две ночи.
Если бы существовала гостиница или хостел, способные разместить большие грузовики, там, возможно, было бы довольно много народу.
Улица Блюхера: 30 минут на автобусе от вокзала
Если отъехать от станции более чем на 30 минут, то количество старых многоэтажных жилых домов резко увеличивается. Популярным районом вдали от вокзала является улица Блюхера.
Ниже представлен типичный российский жилой дом на улице Блюхера, где здания обычно имеют от 9 до 15 этажей.
Типичный жилой дом на улице Блюхера (9–15 этажей)
Эти высотные жилые дома представляют собой панельные дома — тип жилья, построенный по всей России в 1950–1990-е годы. Его отличительный вид — панели, склеенные на железобетоне. Первоначально здание государственного жилого фонда было передано в частную собственность.
По мере роста населения в послевоенный период росла потребность в простых и недорогих жилых зданиях, и строительство развернулось в массовом порядке.
Gateway to Russia-5 unexpected facts about Soviet panel buildings
В настоящее время существует два типа панельных зданий.
1. Старый облик остается таким же, каким был в то время.
2. Прошел масштабную реконструкцию.
В модели 1 цена за единицу товара естественно низкая. В некоторых случаях эти старые комнаты ремонтируются и перепродаются, сдаются в аренду или используются в качестве гостиниц или хостелов. Уровень заполняемости, по-видимому, довольно низкий.
В случае модели 2 и экстерьер, и интерьер выполнены в современном стиле, что расширяет спектр использования. Район улицы Блюхера также застроен панельными зданиями этих двух типов.
Ожидается сокращение числа магазинов и офисов в районе, при этом территория постепенно трансформируется в жилую зону, ориентированную преимущественно на местных жителей. Ключевой особенностью района является ограниченное предложение доступных хостелов, рассчитанных на средне- и долгосрочное проживание. Среди обширных жилых кварталов улица Блюхера выделяется своей отличной транспортной доступностью и близостью к спортивному стадиону, что формирует высокий спрос на жильё со стороны студентов университетов, старшеклассников и любителей спорта. С учётом ожидаемого группового проживания можно рассчитывать на стабильный и устойчивый доход.
Еще одной привлекательной особенностью недвижимости в этом районе является то, что в пешей доступности находятся два известных вуза Новосибирска (Новосибирский государственный технический университет и Сибирский кооперативный университет). Район вокруг станции метро «Студенческая» полон торговых центров и ресторанов.
Ожидается, что будет спрос на краткосрочное проживание в гостиницах и долгосрочное проживание студентов, а также на жилье для людей, работающих в студенческой зоне и ее окрестностях.
Средняя цена за ночь в хостеле составляет около 1300–1500 рублей.
Сибирская ледовая арена
Ниже представлен пример отремонтированного панельного дома среднего класса 2LDK-3LDK, подходящего для семейного проживания.
Отремонтированное панельное здание
Характерной особенностью панельных домов является то, что, поскольку многие из них являются старыми постройками, в них по-прежнему мало однокомнатных квартир-студий для одиноких людей. В России растет число семей с одним ребенком, семейных пар и семей с одним ребенком. И хотя однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, лишь немногие планировки могут удовлетворить этот спрос.
Как и в сельской местности Японии, старые здания советской эпохи часто имеют планировку, подходящую для семей из трех или четырех человек. Другими словами, он слишком велик, а соотношение цены и производительности оставляет желать лучшего.
Карта распределения ценового диапазона на подержанные квартиры (4,3МЛН → млн, в единицах по 1 000 000)
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/296179022
Район, расположенный примерно в 15 минутах езды на автобусе от улицы Блюхера, характеризуется большим количеством высотных жилых зданий. Большинство квартир довольно старые и неотремонтированные. Кажется, чем старше здание, тем оно более пустое.
Средняя цена продажи двухкомнатной квартиры среднего класса с отремонтированным фасадом и интерьером составляет около 3,5–4,3 млн рублей .
Улица Блюхера 2 комнаты : 2 45㎡ (отремонтированный внешний и внутренний вид)
- Год постройки: 1965
- Тип здания: Панельный дом (районный), железобетон, без лифта
- Удобства: Парковка, двор, парк
- План этажа: 2 комнаты
- Цена: 3,9 млн рублей (60 000 долларов США)
Варианты использования: Жилые помещения для 2 или 3 человек (супружеские пары, пары, друзья, студенты, путешествующие группы)
Здание в Новосибирске (Россия) изначально проектировалось для семейного проживания. В некоторых случаях помещения не полностью разделены, что ограничивает целевую аудиторию. Квартиры с такой планировкой также дешевле.
Потребности семей с детьми в размещении больше всего возникают во время летних детских каникул в июле и августе, а также зимних каникул в январе, поэтому заполнить номера вне сезона может быть сложно. Хотя большинство путешественников путешествуют летом, для путешествующих в одиночку сезонных ограничений не существует. Кажется, многие люди путешествуют даже зимой.
Если отремонтировать помещение и сделать в нем полностью отдельные комнаты (с дверями и замками), его можно использовать в качестве гостевого дома для одиноких людей. Ожидается, что в будущем увеличится количество номеров, отремонтированных для размещения одиноких гостей.
Другой вариант — приобрести старую недорогую недвижимость с целью ее ремонта. Однако существуют ограничения по обновлению всего экстерьера, поэтому я хотел бы найти само здание, которое выглядит приемлемо.
В перспективе перед рынком вторичных квартир в России встанет проблема использования квартир 3DK и 4LDK в качестве одноэтажных планировок для удовлетворения современных потребностей. Растет спрос на компактные и недорогие квартиры-студии вблизи университетов, коммерческих и туристических зон.
Улица Блюхера: пример однокомнатной квартиры
Что касается арендной недвижимости, следует отметить, что квартиры 2LDK и 3LDK постепенно реконструируются для размещения в них однокомнатных квартир.
Открыв входную дверь, вы увидите еще две двери, одна из которых ведет в комнату, где живет хозяин, и недоступна для гостей. Другая дверь ведет в гостевую комнату и полностью отделена.
Отремонтированная 1DK квартира
Снять квартиру в Новосибирске посуточно
Отели с апартаментами с одной спальней являются недорогими, средняя цена составляет около 3000–3600 рублей (примерно 5000–6000 иен) за ночь. Обычно они располагают собственной ванной комнатой, кухней, диваном-кроватью, столом, стульями, телевизором и шкафом.
Цены на отремонтированные квартиры 1 комната и кухня
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/315788158
В пешей доступности от Blue Street Cherbourg имеется несколько однокомнатных квартир стоимостью около 3–4 миллионов рублей.
Вышеуказанная сделка касается однокомнатной квартиры площадью 29,7 м2 и оценивается в 3,6 млн рублей (примерно 6,1 млн иен). Комната была полностью отремонтирована.
- Год постройки: 1980 (панельный дом)
- Внешний вид: Не отремонтирован, но все еще относительно новый
- Интерьер: Отремонтированный
- Цена: 6.1 млн иен
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/315788158
Включает в себя деревянный пол, зеркальный шкаф во всю стену, ванную комнату, кухню и стиральную машину. Он хорошо связан автобусным и железнодорожным сообщением и может быть использован в качестве апарт-отеля или объекта для сдачи в аренду.
Также в продаже около станции метро «Улица Блюхера» имеется отдельная однокомнатная квартира за 3.7 млн рублей.
Однокомнатная (1 комнаты) с ремонтом, только простая кухня
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/313840560
- Год постройки: 1968
- Внешний вид: Отремонтированный
- Интерьер: Отремонтированный
- Цена: 6.5 млн иен
Простая кухня, холодильник, стиральная машина, большой диван, большой шкаф и балкон.
Поскольку помещение отделено, кухня в гостевой комнате уникальна тем, что в ней имеется только простая раковина. Однако, поскольку она полностью отделена от комнаты хозяина, в ней можно жить как в обычной однокомнатной квартире.
Кажется, это будет полезно путешественникам, не привередливым в еде, а также одиноким людям и студентам.
Как уже упоминалось ранее, улица Блюхера также должна удовлетворять потребности туристов. Далее давайте рассмотрим цены и бизнес-модели хостелов.
Улица Блюхера: вариант использования хостела
Что касается хостелов, то цены на улице Блюхера варьируются от 800 до 1100 рублей за ночь.
Хостелы, как правило, являются предпочтительным выбором для краткосрочных путешественников, поскольку они намного дешевле одноместного номера в апарт-отеле.
Стильный и удобный отель “Caps Lock”
На улице Блюхер идеальной бизнес-моделью для гостиничного комплекса станет гостиница под названием «Caps Lock (City Hotel)». Отель состоит из гостиничной части под названием «City Hotel», которая предлагает обычные одноместные и двухместные номера, и общежития под названием «Caps Lock», где предлагаются только кровати.
Несмотря на небольшие размеры, это абсолютно отдельная комната, где вы сможете разместиться с комфортом.
Кухня и несколько душевых комнат являются общими, и, открыв дверь, вы можете общаться с другими гостями, что очень удобно. Хостелы такого типа были первопроходцами и обычно имели простые перегородки-шторы, разделяющие комнаты.
Даже в японских хостелах редко встречаются спальни в виде деревянных коробок, оборудованные столами и полками.
Это определенно пример, который мы хотели бы видеть в качестве ориентира для будущих хостелов.
Несмотря на то, что входы в здание отдельные, гостиничная и общежитие соединены коридором, что позволяет свободно перемещаться между ними.
Категория отеля: «Городской отель»
В хостелах, несмотря на низкую стоимость номера, в одной комнате могут разместиться несколько человек, поэтому даже если вы сможете разместить три двухъярусные кровати, вы сможете заработать 5400 рублей (около 10 000 иен) за день (900 рублей x 6).
Даже труднодоступная квартира 3LDK с тремя комнатами в стиле хостела может оказаться потенциально прибыльной. Даже если вы не всегда можете гарантировать полную заполняемость, хостелы являются надежным бизнесом в сфере недвижимости, поскольку они предлагают небольшую, но стабильную прибыль, что лучше, чем пустовать комнаты в течение длительного времени.
В хостелах и апарт-отелях Новосибирска, как правило, есть полностью оборудованный Wi-Fi и кухни, но во многих нет столов, а существованию кочевых рабочих пока не уделяется должного внимания. Особенно в номерах более низкой ценовой категории часто есть телевизоры, но нет столов, что затрудняет работу.
Даже если вы не кочевой работник, все больше людей носят с собой свои ПК, поэтому в будущем вам захочется потратить деньги на рабочее пространство, такое как стол и стул, а не на телевизор. Многие дети увлечены смартфонами и планшетами, поэтому даже без телевизора отель может подойти для семейного отдыха.
Затем я изучил варианты недвижимости с 3-4 комнаты, которые подошли бы для размещения хостела.
Улица Блюхера: цены на квартиры 3-4 комнаты
Квартира 3DK (без внешнего и внутреннего ремонта)
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/309906889
Это бывший в употреблении объект недвижимости, расположенный примерно в трех остановках на автобусе и поезде от улицы Блюхера; На фотографии внешние стены выглядят немного сомнительно, но, возможно, это в пределах приемлемого. Есть маршрут до Новосибирского вокзала, поэтому расположение относительно удобное.
- Год постройки: 1968
- Архитектурный стиль: кирпич
- Внешний вид: Без ремонта
- Интерьер: Не отремонтирован
- Цена: 4 миллиона рублей (60 000 долларов США)
В этом доме три небольшие комнаты, требуется небольшой ремонт. По цене она находится в пределах рыночной цены однокомнатной квартиры, поэтому, если вы сможете сэкономить на ремонте интерьера, то это можно назвать выгодной сделкой.
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/309906889
Внутри есть две комнаты, достаточно большие, чтобы вместить две двухъярусные кровати, а третья комната, похоже, может использоваться как одноместная.
Интересно в этом проекте то, что он состоит из двух небольших комнат, похожих на шкафы. Его можно использовать как склад или офис для хостела.
Квартира 3 комнаты (без внешнего ремонта, внутренний ремонт)
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/312348595
Данный объект недвижимости представляет собой квартиру 3 комнаты (с кухней?) рядом с ранее представленным хостелом «Caps Lock» и стоит 5,1 млн рублей (примерно 100 млн рублей).
Внешние стены находятся в хорошем состоянии, а внутренние помещения близки к ремонту.
- Год постройки: 1962
- Архитектурный стиль: кирпич
- Внешний вид: Без ремонта
- Интерьер: Отремонтированный
- Цена: 5.1 млн рублей (85 500 долларов США)
Поскольку планов этажей нет, не совсем понятно, является ли это 3 комнаты (с кухней?) , но в самой большой комнате, похоже, можно разместить около трех двухъярусных кроватей. Простор и уединенность этого пространства будут привлекательными.
Изображения повреждений зданий
Хотя в районе улицы Блюхера мало новых зданий, здесь можно найти множество бывших в употреблении объектов недвижимости, отличных от панельных зданий. За исключением панельных зданий, большинство зданий представляют собой старые советские постройки высотой от трех до пяти этажей, выполненные из железобетона, камня, кирпича, штукатурки и бетона.
Если только фундаментная конструкция не подверглась серьезному разрушению, маловероятно, что все сооружение будет снесено. В зданиях, которым более 100 лет, на внешних стенах видны следы нескольких слоев укрепляющей краски. Некоторые здания неоднократно подвергались реновации.
Во многих случаях интерьер здания был отремонтирован и теперь выглядит как новый, что резко контрастирует со старым внешним видом. Однако важно соблюдать осторожность, поскольку во многих зданиях внешний вид остается старым, хотя интерьер был отремонтирован.
Старые внешние и внутренние постройки можно найти менее чем за 3 миллиона рублей за штуку. Также будет проведена реконструкция всего здания.
Старая цена 2-х этажной квартиры
В нескольких минутах ходьбы от Брук-стрит вы увидите небольшое старинное здание. Это тип недвижимости, которая в своем текущем состоянии непригодна для проживания, но может быть отремонтирована и использована в дальнейшем.
В случае вышеуказанного имущества. Они продаются по отдельности, и есть возможность обновить внутреннюю часть, но когда внешний вид настолько старый, обновление только внутренней части будет малоэффективным. Площадь каждой квартиры составляет 38 квадратных метров, а стоимость — 2,7 миллиона рублей (около 4,5 миллиона иен).
Если внешние стены останутся в их нынешнем состоянии, найти арендатора будет сложно, поэтому есть способ договориться, поставив условием покраску внешних стен. Кроме того, поскольку в здании будет всего четыре квартиры, можно было бы попытаться выкупить само здание примерно за четырехкратную цену — 10,8 млн рублей.
Необходимо полностью отремонтировать недвижимость — снаружи, внутри и со всеми удобствами — но в этом районе есть потенциал превратить ее в прибыльный гостиничный бизнес или ежемесячную аренду.
Интересно будет посмотреть, какова будет общая стоимость, включая ремонт.
Поздняя ночь на улице Блюхера
В жилых районах Новосибирска люди выходят на улицу примерно до часу ночи.
В период полуночного солнца (с июня по август) на улице светло примерно до 22:00, что делает это место безопасным для игр детей на улице.
Около 2 или 3 часов ночи людей почти нет, но женщине разрешено выходить одной на главные улицы. Районы с большим количеством круглосуточных магазинов и уличного освещения считаются более безопасными.
Помимо района вокруг Новосибирского вокзала, улица Блюхера, пожалуй, является наиболее эффективной зоной для использования недвижимости.
1-2 часа на машине от вокзала Новосибирска (пригород Восибирска/пляж)
Если вы ищете недвижимость в Новосибирске, то стоит обратить внимание и на пригороды, расположенные примерно в двух часах езды. Популярным районом является пляжная зона на юге Новосибирска.
Проехав немного, вы попадаете в лесную зону, где количество высоких зданий становится меньше. Увеличивается строительство больших индивидуальных жилых домов и двух- и трехэтажных зданий в стиле особняков советских времен. Главной особенностью этого района являются его большие размеры, на которых тут и там можно увидеть пустующие здания и дома.
По мере развития туризма в Новосибирске в будущем может появиться потенциал для реализации новых проектов и застройки.
Несмотря на то, что спрос на жилье в этом районе невелик, стоит отметить, что летом близлежащие пляжи будут пользоваться большей популярностью. Это популярное место для купания и барбекю.
Хотя его и называют пляжем, это местный пляж, который пока не очень известен среди туристов. Он представляет собой искусственно созданную бухту, выходящую к небольшому заливу (озеро). Специальных учреждений, предназначенных для этой цели, не существует. Вы паркуете машину на близлежащей дороге и идете через лес к пляжу.
Поскольку туризм в Новосибирске продолжает развиваться, есть вероятность, что проекты и застройки будут осуществляться недалеко от пляжа.
Несмотря на небольшое количество, в районе пляжа есть несколько отдельных вариантов размещения, предлагающих более роскошную атмосферу.
Размещение в отдельном доме с бассейном, сауной и джакузи
Примерно в 10 минутах езды от пляжа находится тихий жилой район, где предлагаются отдельные дома для ночлега или недельного проживания. Площадь большинства квартир составляет 3 или 4 квадратных метра, а общий диапазон цен составляет от 6500 до 12 000 рублей за неделю (примерно от 11 000 до 20 000 иен).
Они оборудованы спальнями, гостиными, просторными ванными комнатами, джакузи и саунами в курортном стиле.
Летом, скорее всего, возрастет спрос на краткосрочные поездки и размещение в гостиницах. Многие приезжают сюда по выходным на машине из центра Новосибирска примерно на полдня. С июня по ноябрь возможны варианты краткосрочного проживания и почасовой аренды, что, скорее всего, принесет определенную прибыль.
Однако зимой количество пользователей резко сокращается, что затрудняет эксплуатацию объекта только для краткосрочной аренды. Проблема в том, как использовать его зимой.
Сейчас появляются уникальные варианты размещения в стиле домиков, где можно насладиться зимним пляжем. Насладиться неповторимой русской зимой можно в простом отдельно стоящем доме. Для тех, кто путешествует еженедельно.
Зимняя еженедельная аренда домика на пляже
Для тех, кто не переносит холодный климат, например, российский, может быть забавно провести время в одиночестве на заснеженном пляже. Это идеальное место для семей и пар, желающих провести время в уединении во время рождественских праздников.
Кроме того, в центре Новосибирска арендная плата высокая. Семьям, имеющим автомобиль, не составит большого труда добраться до центра города, поэтому одним из вариантов может стать предложение элитных домов для семей, ищущих жилье с тремя и более спальнями. Вместо неудобств создается ощущение роскошного пространства.
Другой вариант — представить его как второй дом.
Если вы пойдете на пустынный пляж, вы увидите уток и диких птиц, отдыхающих у воды, а самым большим преимуществом этого района является его богатая природная среда.
В более крупных особняках сохранились традиционные русские ворота и украшенные коридоры, а некоторые здания советской эпохи не встречаются в центре города.
Неподалеку от пляжа можно приобрести великолепный особняк, похожий на замок, за 40–50 миллионов рублей (около 67–83 миллионов иен).
Oсобняк за 40 миллионов рублей
https://realty.yandex.ru/offer/7564750907274504200
Это отреставрированный старый особняк из красного кирпича, причем большое внимание уделено как внешнему виду, так и интерьеру. Особняк расположен в таком месте, что с террасы второго этажа открывается вид на пляж.
При таких ценах это может быть трудно себе позволить, но было бы интересно рассмотреть проект создания роскошного отеля или гостевого дома посредством совместных инвестиций или краудфандинга.
Между тем, если проехать от пляжа минут 15, то можно купить небольшой уютный домик-хижину всего за 1–1.3 миллиона рублей (около 22 тысяч долларов США). Поскольку дом имеет большой сад, его можно расширить или перестроить путем реконструкции.
Небольшой дом с садом – 1.3 млн руб.
https://realty.yandex.ru/offer/6932634220476488980
Летом его можно сдавать в аренду как курортное место, а зимой — как место отдыха. В большом саду также имеется виниловая теплица, что делает его идеальным местом для домашнего огородничества.
Он также может оказаться на удивление популярным в качестве долгосрочной аренды для пожилых пар, вышедших на пенсию по месту жительства, или пар, желающих вести размеренную жизнь в отдаленном месте.
Примерно в 20 минутах езды от пляжа появляются новые современные одноэтажные дома.
Хотя в этом районе сложно жить без машины, приятно иметь возможность приобрести сравнительно недорогой современный дом примерно за 3 миллиона рублей.
Современный одноэтажный дом – 3 млн. руб.
Похоже, что рядом с пляжем может появиться больше современных жилых проектов, подобных этому. Похоже, он привлекает внимание людей, желающих отдохнуть от городской жизни.
https://realty.yandex.ru/offer/5247714679543785796
Кроме того, хотя в ходе данного исследования нам не удалось найти никаких данных о выставленных на продажу объектах недвижимости, в этом районе много старых зданий, похожих на заводы и склады, поэтому, если углубиться в информацию о недвижимости, мы, скорее всего, найдем объекты недвижимости рядом с пляжем.
Новосибирск, Россия, пока менее известен, чем Москва или Санкт-Петербург.
Однако из-за последствий экономических санкций в последние годы значительно увеличился приток людей из Китая, Казахстана, Узбекистана и Монголии — стран, с которыми у Японии сложились более глубокие дружеские отношения.
Существует очень высокая вероятность того, что Новосибирск будет расти и развиваться как глобальный город, причем это будет отличаться от его прошлых отношений с Европой и Соединенными Штатами.
Как уже упоминалось в начале, цены на недвижимость в Новосибирске за последние год-два выросли, поэтому, пока есть возможность, может оказаться хорошей идеей приобрести дешевую недвижимость.
*Хотя мы внедряем гостиничное хозяйство и управление гостиницами как способы использования недвижимости, мы еще не исследовали, возможны ли эти операции в зданиях. Пожалуйста, используйте эту информацию только в качестве примера того, как использовать цены на недвижимость.
